神戸山口組の組長自宅を落札？超訳アリ要塞の場所や内部の様子

ヤクザの組長の自宅が、競売にかけられる。

そんな話、普通に生きていたらまず縁がないですよね。

でも2026年2月、それが現実に起きました。

神戸山口組のトップ、井上邦雄組長（78歳）の自宅が神戸地方裁判所によって強制競売の対象となりました。

売却基準価格はおよそ5200万円。

入札期間は3月11日から18日で、開札は3月24日の予定です。

ネットでは「超事故物件」として大盛り上がりで、「落札したら報復されそう」「誰が入札するんだ」なんて声があちこちから上がっています。

2026年2月26日現在、まだ入札前なのにXでは「安いけど度胸いる？」「自身で落とすんじゃないの」との声がどんどん広がっていて、なんだかお祭り騒ぎみたいになっていますよね。

でも、笑い話で終わらせるには背景がちょっと深すぎる。

この競売の裏には、ヤミ金詐欺、巨額の賠償命令、組織の財政難、長年続いた抗争の傷跡があります。

要塞と化した豪邸の正体を、一緒に紐解いていきましょう。

神戸山口組・井上邦雄組長の自宅は神戸市北区のどこ？

今回の競売で話題になった井上邦雄組長の自宅は、兵庫県神戸市北区鈴蘭台東町9丁目にあります。

緑も多く、週末にはファミリーが散歩しているような穏やかなエリアの一角に、防護ネットと鉄板で囲まれた「要塞」が存在しているわけです。

このギャップ、不思議な感じがしませんか。

チロ

みどりも多い場所っぽいね

周辺の土地価格は坪単価でだいたい20〜30万円ほどですが、競売物件の価格はそれを大きく下回っています。

理由はズバリ「事故物件」というイメージが価格を引き下げているからです。

近隣住民の証言
2022年の銃撃事件：「乾いた銃声が連続で響いた（17発の発砲）」
2025年の放火騒ぎ：「爆発音とともに火柱が上がって、子供の通学路のすぐそばだった」

県警のパトカーが頻繁に巡回しているおかげか、「不安ではあるけど、もう慣れてしまった」という諦めムードの住民も少なくないようです。

売却基準価格の約5200万円という数字。

実はこれ、不動産のプロの視点で見れば「腰を抜かすほど安い」破格の設定なんです。

鈴蘭台東町9丁目付近の住宅地の坪単価は、現在およそ21万円〜24万円程度（2025年公示地価・取引事例ベース）。

今回の敷地は約660坪もありますから、単純に土地だけの価値を計算しても、本来は約1億3800万円〜1億5800万円程度の資産価値がある計算になります。

さらに、そこに数百平方メートルに及ぶ鉄筋コンクリート造の豪邸が建っているわけです。

もし何の「ワケ」もない通常の物件として市場に出せば、総額で1億5000万円〜2億円近くの価値になってもおかしくありません。

神戸山口組の組長宅が競売入札へ　神戸市北区、売却基準価格は5200万円　組員トラブルで差し押さえhttps://t.co/9MTWxvGgHz
— 神戸新聞 (@kobeshinbun) February 25, 2026

それがなぜ、相場の約3分の1〜4分の1程度である「5200万円」まで叩き売られているのか。

そこには、あまりにも重すぎる「負の要因」がのしかかっています。

心理的瑕疵（かし）： 何度も銃撃や放火の現場となった「超ド級」の事故物件であること。（2026年2月現在、入札前ですがXでは「土地だけで1億超えるはずなのに5200万は異常」と驚きの声が広がっています）
解体コストの増大： 要塞化された特殊な鉄板、防弾設備、高くそびえ立つ塀を更地にするには、通常の住宅とは比較にならない解体費用がかかります。
占有リスク： 落札したあとに、スムーズに明け渡しが行われるのか……という、一般人にはとても負いきれない「目に見えないリスク」が価格を大きく押し下げているのです。

まさに「安物買いの銭失い」では済まされない、命がけのバーゲンセール。

開札が行われる3月24日まで約1ヶ月。

この異常な安さでも入札者が現れなければ、再公告によってさらに価格が下がる可能性すらあり、この「要塞」が抱える闇は深まるばかりです。